对比很多新房或期房而言，二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买二手房。
因此，在房地产交易市场上，二手房的交易总体来说都是无锡房地产交易的中坚力量。但并不是所有的二手房都易于出售，下面列举的这些二手房，就很难卖掉了。
1、靠近市中心却没有特色的“老破小”
市中心的大部分房子，不可否认具有“老破小”的特点，但是因为处于市区，地段优越，或者冠上重点中小学的学区，否则，因为房龄老旧，居住的舒适度一般，且周边新房、次新小区逐渐成为二手房交易市场的主力，银行对其的估值也不高。
因此，这些没有特色的“老破小”，买房时需谨慎。
2、中式装修的房子or装修尴尬的房子
目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。
在我的长期看房经验中，许多高档小区的住宅装修，从其中“红木家具”、贵重字画、金黄色铜灯等都可以判断屋主的年龄、社会阅历等，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类房子，许多年轻人要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。
而装修特别老式或者不好看的房子，买房人大部分的心声就是：还不如给我一套毛坯！”
3、新房扎堆，地理位置太偏的地方
一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
有的新房的户型真的特别奇葩，有朝西北向或者东西向的，许多一手房东当时是为了过渡买房，但是后期转手卖却相当困难，因为户型已经跟不上新建商品的户型正气了。
许多地段不占优势的房子，由于长期没有商业配套，或者工业、制造业等发展，房子的估值可能在很长一段时间内都不会有所升值。
4、价值不菲的豪宅，转卖的周期特别长
豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，卖出的周期较长。但在市场中，拥有豪宅的人比例还是很小的，因此，如果薪资一般的工薪阶层要拥有豪宅，其生活成本会增加。
5、面积相对比较大的房子
大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
目前，在无锡市场上，刚需人群的需求为：马上结婚需要购置婚房的小夫妻；拥有一套房子之后需要改善住宅环境的3扣之家人群；随着二胎政策的放开，一个家庭有2个小孩的需要居住房间扩大的人群。
因此，需要购置婚房的小夫妻首选房屋面积在89-100平左右的2房及小3房；需要改善住宅环境的首选房屋面积在100-120平左右的3房；对于二胎家庭，需要的面积一般在120-144-150平左右，其中144平成为目前锡城购房家庭的主力。许多新建商品房在设计户型时，也会将房间格局规划成小3房及大3房，或3个房间加一个小书房的格局。
但是对于144平朝上的面积，如150平、220平左右面积的房子，在总价上略高，未来加上装修的费用，转手价格会普遍贵于其他面积的户型，卖房周期较长。
6、位于工业区及污染企业周边的房子
周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。
尤其是一些污染性企业，之前一直有媒体曝光，但是随着政府管理的力度加强，许多污染性企业已经逐步撤出无锡。选择在工业区购房的人群，很大一部分是考虑工作的原因，但是随着生活水平的逐渐提高，越来越多的人选择搬离这样的环境，在转手上虽然有许多刚性需求的人群去购买，但是总体的考虑也会多一点。
7、房屋质量负面新闻多的房子
有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。
所以还是选择业内有品质保证、有口碑的房企去选择。
8、房龄接近30年的房子
房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房，则会影响买家按揭贷款；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。目前银行对于房龄过高或者面积不足60平的房子，已经有很多银行不批按揭贷款了。
9、楼间距窄，影响采光、通风
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
许多老城区的房子规划没有现代设计的先进，非常的影响采光和通风，室内光线比较暗，购房人也对这一点非常的敏感。
10、周边配套滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
有些人盲目听信小道消息，殊不知目前商业发展的难度以及人口增长的密度都存在一定停滞，因此，许多城市会出现空城现象，购买时还是要慎重考虑啊。
上面的这些二手房难以卖掉，在买二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。对于我们购买新房，也是具有一定的参考意义，比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子，不要购买，一是居住不方便，二是转手卖出比较难。