开年来无锡各大银行对房屋贷款利率都有所上调，使得许多准备买房者止住脚步，原地观望！
央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上对个人住房贷款问题也有所曝光。
不难看出未来房贷的三大趋势：一是增速在降，且会继续下降；二是利率在涨，且还有空间；三是刚需会保，尤其是会满足新市民的合理需求。
统计数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。当月，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%，34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
银行开年调息对无锡房价是否有所影响呢？我们来看一下本周的交易数据：
本周（3.12～3.18）无锡商品房再现0供应，这已经是无锡楼市连续五周0供应。虽然没有新增预售证新供应房源，但是依然有几个2017年底拿到预售证的楼盘开盘和加推，比如蠡湖金茂府、万科有山、绿城风起和鸣等。
现在无锡的高价楼盘市场情况是优质的改善盘比较受欢迎，而打着改善的名义的某些高价盘已经需要找看房托来充人气了。
成交方面开始回归正常，但相较于金三传统旺季，无锡楼市本周成绩并不算理想：本周无锡全市商品房备案成交面积为7.74万平方米，环比增幅23.82%；备案成交726套， 环比增加108套。
区域方面，从单日情况来看，滨湖区和惠山区势均力敌，分别有3日拿下商品房单日成交量五区榜首位置；单盘方面，新吴区达安上品花园一周住宅备案了78套。从一周的总成交量来看，惠山区仍属于备案较多的区域，本周惠山区备案成交面积2.42万平方米、备案成交套数213套，成交面积占比达31.29%。
此外，本周新吴区商品房备案也有200套。现在的备案还是以低价盘为主，毕竟wuli大无锡刚刚在2017年胡润的房价榜单拿到了第二名，不能往枪口上再撞。
商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米面积段户型为本周的成交主力，一周备案成交面积1.74万平方米，占比28.59%。本周120-144平方米面积段户型成交也表现不错，一周备案成交面积占比28.10%。90-144平米的面积段的房源既满足刚需族也满足部分改善族，所以作为主力还是很好理解的。
二手房
2018年3月第3周（3.12-3.18）无锡共计成交978套二手房，环比上周上涨15.9%，本周全市成交二手房的面积总和达8.99万平方米，本月无锡二手房共成交2095套。
另据房天下无锡二手房数据监控中心的统计数据显示，同阶段2017年3月第3周（3.12-3.18），无锡市二手房全市挂牌均价小幅上涨，本周挂牌均价14610元/平。
二手房还是在稳步上涨，目前二手房的限购要比新房稍微宽裕一些，所以总体成交还是不错的。
近七周二手住宅挂牌均价
2018年3月第3周（3.12-3.18），无锡市二手房全市挂牌均价小幅下跌，本周挂牌均价14610元/平，环比上周下降0.15%。但是图中我们可以看到二手住宅的均价是基本稳定在14500元/平的水平了。这个均价甚至是高于部分新房。
大家都很清楚，买房，90%的人都是贷款，炒房，99%都是贷款，所以，作为与房子有关的资金，而且是最重要的因素上，银行绝对比任何人有话语权。
对于贷款来说，我们需要重点关注的无非是银行放款速度，贷款额度审批标准以及贷款利率高低。
房地产市场的好坏与银行政策的松紧息息相关，一旦遇到市场调控，金融手段也是重要的一环。所以，熟悉银行政策，了解金融市场的人，才是优秀的购房者。
以平均房价判断合理房价
判断一个楼盘的房价是虚高还是真高，相同区域同等条件下的楼盘均价是一个重要的判断标准。因为虚高可能意味着泡沫。
如果该楼盘的价格在区域均价上下浮动，至少说明，该楼盘符合市场行情，未来的走势是与该片区同生存，共死亡的，不存在泡沫，并保持稳健的价格，即意味着未来房价和升值的稳定。
做好购房账本
购房资金=首付+税费+物业费+公共维修基金+装修费+水电气费+月供等，对于轻易就决定的购房者来说，你准备好了吗？
（1）首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%。
（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。
（3）税：契税、增值及附加税、个税（二手房）等。
（4）费：房屋维修基金（新房）、物业费、中介费（二手房）、装修费等。
无锡金钥匙装饰温馨提示：如果对购房一事毫无规划，只凭一腔热血，在房屋交易的过程中不得已而资金短缺，购房行为只能宣告失败，费钱费力，着实折腾。