最近几天或者几周，全国一二线城市都掀起了限购热。无锡作为全国房价增速第一的城市也不例外。各地政府都在积极落实中央“房子是用来住的不是用来炒的”精神。实际上是为了抑制房价过快的增长，去除房地产泡沫，保持经济平稳健康发展·。各地政府这样做对于经济发展确实是有利的，但是有那么一部分中国老百姓是真的有钱，而且他们的投资意识也越来越强。他们独爱房子等不动产的投资。
也不能怪他们爱买房子，现在通货膨胀啊什么的，钱存在银行里怕贬值；说炒股吧，没有专业知识，没时间。那有钱干嘛呢？买房吧，能住，能租，能升值。房子看的见摸得着买的实在买的放心，除非发地震或者战争，否则永远都能在。
话有说回来，现在限购这么厉害，遏制房价，保护刚需。但是真正需要投资的客户往哪里走呢？商铺太贵，公寓的话就正合适。可能很多人对公寓不太了解，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。而最近比较火的酒店式公寓优又是什么概念呢？
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓吧是一种级别更高公寓，通常会跟高级酒店合作，服务也类似于酒店。40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？
不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。其实这跟买普通住宅的差不多，都有投资的需求。小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。
限购政策下的无锡，商业性质的酒店式公寓或许成为当下投资热点。
酒店式服务公寓