从2018年1月1日起，无锡市区存量房交易资金已进行全面监管，截止至1月9日，该监管政策已实施一周。广大购房者也有众多问题，办理资金监管收费吗?监管的利息给谁?监管业务需要什么手续?有哪些银行网点为广大市民提供了监管服务?……无锡市房屋交易管理中心备案管理科科长陆晓平和建设银行住房金融业务部副总经理黄强为大家一一答疑解惑。（房掌柜无锡 许梦娇）
监管业务免费办理 监管产生的利息随本金走
实施存量房交易资金监管政策后，除了不发生现金交易和自由成交的存量房交易等特殊情况外，存量房买卖(包括可上市交易的安置房)结算资金(包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项)必须通过监管账户才能过户。而监管工作由无锡市房屋交易管理中心负责，该中心要监督存量房买卖双方约定的监管资金，保障买房双方的权益。
从资金监管流程来说，有四个步骤：1、买卖双方与监管机构签订存量房买卖资金监管协议;2、买方将约定监管的交易资金存入专用账户;3、监管资金(含贷款)足额到账后，买卖双方可申请办理不动产转移登记;4、完成不动产转移登记后，监管机构向卖方划转交易资金。
那资金监管服务要收取费用吗?期间产生的利息是归房东所有还是归房西所有呢?
“资金监管服务是不收取任何费用的，如果有中介以资金监管的名义向客户收取费用欺诈客户可以到交易中心投诉。”无锡市房屋交易管理中心备案管理科科长陆晓平说道，“在资金监管账户中产生的利息会按照银行的同期利息结算。这个利息随着本金走。”
“在二手房顺利进行交易后，利息会随本金划转到房东的账户;如果因特殊情况造成交易无法完成的，在撤销监管协议后，利息会随本金划转到房西的收款账户。至于交易的时长要看买卖双方的材料办理等手续时间了。”
如果房东需要先行还清出售房屋的贷款，那么如何进行交易资金监管呢?如果监管中途，买卖双方取消交易怎么办?
“买卖双方约定先行支付部分房款用于卖方还清房屋贷款的可自愿放弃该部分金额的监管，但是其余的资金依然需要接受监管。如果买卖双方于办理完交易转移登记手续前，因故终止交易的，由原监管全部当事人共同申请撤销监管;若买方办理贷款的，需结清贷款，买方凭贷款行开具的结清证明办理撤销资金监管手续，撤销后，自有资金返回买方收款账户，而贷款资金会返还给贷款银行。”
一手交钱一手交房 办理资金监管便捷高效
目前，无锡可以办理存量房交易资金监管的有建设银行、工商银行、农业银行、交通银行和中信银行5家银行。其中，建设银行的12个网点已经在提供服务，其作为市内首家提供监管服务的银行机构，从1月2日到5日存量房资金监管服务开办四天已成效显著，办理业务48笔，监管资金达1600多万。
“这样的成效源于资金监管服务的便捷高效。”建设银行住房金融业务部副总经理黄强表示，“办理监管业务的手续很简单，只要买卖双方把预先准备好的相关材料带好就行了。”
具体要携带的相关材料有：1、带好交易备案合同;2、买卖双方均要带好身份证件，若有委托人还需提供授权书及委托人身份证件;3、买卖双方均要带好资金监管银行的借记卡。
“在办理过程中，办理人不要把身份证证件和卡、折交给第三方代为办理;卡是否有效、卡密码是否遗忘，卡是不是不受转账金额限制的一类卡等也要注意;办理完监管手续后，买卖双方各持一份监管协议，一定要核对相关内容是否正确，对协议中约定的收款卡、折务等一定要保管好，以免日后发生纠纷或者资金风险等问题。”黄强提醒道。
为了更容易让大家明白存量房资金监管交易的整个过程，请看如下案例。
甲买了新房，想把自己原有的房产卖出，便在中介挂出其出售的原有房产，购房人乙于2017年底看中了此房，甲乙双方达成协议于2018年1月2日在中介处签订了网签备案合同，约定成交总价及部分以商业性贷款支付。
之后，甲乙双方可携带备案合同、各自的身份证、建行借记卡(如果选择在建行进行资金监管)共同前往建行服务网点的资金监管服务窗口签署资金监管协议。乙则要通过柜台窗口将约定好的监管金额如首付款汇入无锡市房屋交易管理中心的资金监管账户内，剩余部分可向银行申请个人住房贷款。而银行通过对乙购房资格的审查后，便可将贷款发放至资金监管账户内。
随后，待约定的监管资金到账后，甲、乙和中介三方可共同前往无锡市房屋交易管理中心确认资金到位情况并可办理过户。在等待若干工作日后，乙可拿到属于自己的不动产权证，而监管资金也能直接划转至甲的账户，甲就能全额收到自己的售房款和监管期间所产生的利息。至此，在资金监管下，该房屋的买卖交易就完成了。